Pada karya tugas akhir ini, penelitian yang dilakukan yaitu mengaplikasikan protokol Modbus TCP ke dalam jaringan smart building menggunakan media transmisi nirkabel dan kabel. Modbus TCP memiliki kelebihan yaitu sederhana dan paket data berukuran kecil. Protokol ini akan diaplikasi pada sisi sensor dengan sisi gateway app. Parameter analisis yang digunakan yaitu round trip time delay, packet loss, dan protocol overhead. Untuk mensimulasikan jumlah data sensor yang dikirim, maka akan digunakan sebuah simulator untuk membangkitkan data slave Modbus yang nanti akan dikirim secara bersamaan. Hasil yang didapatkan nilai round trip time delay untuk semua pengiriman data kurang dari 2 detik. , nilai protocol overhead 77 %, dan nilai packet loss 0 %. Jumlah data sensor yang dibangkitkan adalah 10, 100 dan 1000. Nilai ini digunakan untuk mewakili jumlah data sensor di bangunan smart building.
Kata kunci : Modbus TCP, Smart Building, OpenMTC, round trip time delay, packet loss, protocol overhead