Manajemen operasional gedung yang efektif merupakan elemen kunci dalam memastikan keberlangsungan dan efisiensi suatu perusahaan, terutama pada sektor pengelolaan properti seperti PT. Kelola Graha Vinilon. Untuk mendukung kebutuhan tersebut, perusahaan telah mengimplementasikan sistem Enterprise Resource Planning (ERP) berupa aplikasi Nimbus9 sistem ini diadaptasi guna mengintegrasikan berbagai aktivitas operasional dalam satu platform digital. Namun, hingga saat ini belum terdapat evaluasi menyeluruh mengenai efektivitas implementasi Nimbus9 tersebut dalam konteks operasional gedung. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh penggunaan ERP Nimbus9 terhadap efektivitas manajemen operasional gedung, khususnya dalam hal produktivitas kerja, efisiensi pengelolaan fasilitas, akurasi pelaporan, dan kepuasan pengguna internal. Metode yang digunakan adalah pendekatan kuantitatif melalui penyebaran kuesioner berbasis CSUQ (Computer System Usability Questionnaire) serta pengolahan data statistik deskriptif dan inferensial. Hasil penelitian menunjukkan bahwa penggunaan ERP Nimbus9 memberikan pengaruh positif terhadap efektivitas manajemen operasional gedung di PT. Kelola Graha Vinilon, yang ditunjukkan oleh tingkat usability sistem berdasarkan metode CSUQ yang berada pada kategori “Sangat Baik”.
Kata kunci: ERP, Nimbus9, Efektivitas Operasional, Manajemen Gedung, Usability, CSUQ